布里斯本與昆士蘭偏遠地區房市持續升溫，基建與人口紅利推升買氣。
2025.09.11
#au澳洲
布里斯本近期正式成為全澳第二個中位房價突破 100 萬澳元的首府城市，進一步鞏固其在全國最活躍房市之列。從首都布里斯本延伸至昆士蘭北部偏遠地區，房價持續上漲，背後推力來自人口成長與大規模基礎建設。
根據 Hotspotting (房市熱區追蹤) 年初對全澳 14 個主要市場的分析（涵蓋 8 個首府城市與 6 個非首府地區），布里斯本被列為 2025 年資本增值潛力最高的城市，昆士蘭偏遠地區則排名第二。這兩大市場不僅具備長期潛力，也在近期銷售活動中表現活躍。
奧運效應與基建投資成為房市引擎
布里斯本的動能來自穩健經濟、人口成長、宜居環境，以及 2032 年奧運主辦城市的地位。基礎設施投資尤其關鍵，不僅刺激房市需求，也在建設與營運階段創造大量就業。
州政府與聯邦政府已敲定奧運資金協議，預計投入約 200 億澳元於體育場館與交通建設。另有 90 億澳元用於升級 Bruce 高速公路，170 億澳元投入農業出口基建，多項醫療設施也已啟動。
公寓漲幅超越獨棟住宅，東北區表現亮眼
過去一年，布里斯本在公寓房價漲幅方面領先全國首府城市。雖然獨棟住宅穩健上漲，但多個地區的公寓漲幅已超越獨立屋，顯示中高密度住宅需求升溫。
以布里斯本東北區為例，該地鄰近機場、港口與澳洲貿易海岸商業區，是大布里斯本最大的就業中心之一，交通便利，連接 Gateway 高速公路與通勤鐵路。
部分地區年漲幅如下：
根據 Hotspotting (房市熱區追蹤) 年初對全澳 14 個主要市場的分析（涵蓋 8 個首府城市與 6 個非首府地區），布里斯本被列為 2025 年資本增值潛力最高的城市，昆士蘭偏遠地區則排名第二。這兩大市場不僅具備長期潛力，也在近期銷售活動中表現活躍。
奧運效應與基建投資成為房市引擎
布里斯本的動能來自穩健經濟、人口成長、宜居環境，以及 2032 年奧運主辦城市的地位。基礎設施投資尤其關鍵，不僅刺激房市需求，也在建設與營運階段創造大量就業。
州政府與聯邦政府已敲定奧運資金協議，預計投入約 200 億澳元於體育場館與交通建設。另有 90 億澳元用於升級 Bruce 高速公路，170 億澳元投入農業出口基建，多項醫療設施也已啟動。
公寓漲幅超越獨棟住宅，東北區表現亮眼
過去一年，布里斯本在公寓房價漲幅方面領先全國首府城市。雖然獨棟住宅穩健上漲，但多個地區的公寓漲幅已超越獨立屋，顯示中高密度住宅需求升溫。
以布里斯本東北區為例，該地鄰近機場、港口與澳洲貿易海岸商業區，是大布里斯本最大的就業中心之一，交通便利，連接 Gateway 高速公路與通勤鐵路。
部分地區年漲幅如下：
- Kedron (凱德龍)：獨立屋 +8%，公寓 +28%
- Northgate (北門區)：獨立屋 +7%，公寓 +21%
- Boondall (布恩多爾)：獨立屋 +10%，公寓 +30%
- Nundah (南達)：獨立屋 +6%，公寓 +24%
昆士蘭偏遠地區競爭激烈，交易活絡
不只布里斯本，昆士蘭偏遠地區也展現強勁表現。Townsville (湯斯維爾)、Gladstone (格拉德斯通)、Mackay (麥凱)、Rockhampton (洛坎普頓) 和黃金海岸等地的獨立屋與公寓市場皆位居全國最活躍之列。
陽光海岸與 Fraser Coast (費沙海岸) 則正進入新一輪上漲周期初期，吸引投資者提前布局。
昆士蘭市場基本面穩健：州內經濟良好，人口成長主要來自州內遷移，生活環境宜人，房價相對其他州仍具吸引力。
展望未來：2025年下半年仍看漲
綜合基建、人口紅利與生活品質等因素，布里斯本與昆士蘭偏遠地區房市預計在 2025 年餘下時間乃至更長期內，仍將維持強勁表現。對於尋求資本增值與穩定租金回報的買家與投資者而言，這些地區無疑是值得關注的焦點。
(20250911綜合網路新聞報導)
