澳洲房市加速上漲，雪梨獨棟住宅中位價達 175 萬澳元，預計 2026–2027 年將突破 200 萬。布里斯本則首度超越墨爾本，以 110 萬澳元躍居全澳第二高，市場格局明顯重塑。
政策與利率雙重刺激 買氣持續升溫
澳洲年內三度降息至 3.60%，加上「5%首付計畫」擴大，有效降低購屋門檻。市場供給偏緊，在售庫存僅 2.5 個月，拍賣清盤率穩居 70% 以上，雪梨與墨爾本多次破 75%；全國空置率低於 1.2%，租售同步吃緊。
城市觀察：四大市場動態各異
- 雪梨：高價獨棟帶動買家轉向公寓，供給不足恐推升房價。
- 布里斯本：連漲 11 季，公寓中位價破 70 萬，河岸與中高密區受青睞。
- 墨爾本：中位價回升至 108.3 萬，區域分化明顯，稅制與人口結構影響大。
- 珀斯／阿德萊德／坎培拉：房價穩步上行，供給緊、空置低，支撐價格續漲。
可負擔性壓力升高 供給缺口成隱憂
「買不起也租不起」困境加劇，推動入門級物件成交加快。聯邦供給目標首年落後逾 5 萬套，若供不應求，房價與租金恐續漲。
選房建議：因地制宜精選區域
- 雪梨：次內環公寓／聯排，兼顧地段、學區、通勤。
- 布里斯本：中高密度走廊，河岸與交通樞紐具保值潛力。
- 墨爾本：東南區、學區、就業走廊，避免一刀切。
- 珀斯／阿德萊德：看「性價比＋就業」，警惕租金回落與維修成本。
展望：年底前房價動能或將延續
本輪房市呈現「漲得快、漲得廣、供給緊」三大特徵。雪梨房價衝上 175 萬新高，布里斯本首度超越墨爾本，反映供需失衡與租賃緊張。
若利率維持 3.60%，房價動能可望延續。核心地段與中高密產品將持續吸納被高價擠出的剛需。
(20251107綜合網路新聞報導)