2025年夏季，阿聯酋房地產迎來資金大爆發。根據國際機構 Whitewill 最新報告，杜拜、阿布達比與拉斯海馬六大地區被評為最具潛力的投資熱點，兼具高報酬、優質生活機能與長期增值性。
根據 Elite Merit Real Estate 數據，2025年第一季交易總額達1,427億迪拉姆，年增22%。其中，預售屋占比逾63%，顯示市場信心強勁，買氣持續升溫。
六大核心地區房產
杜拜河港
位於河岸第一排的杜拜河港，結合寧靜自然景致與市中心便利交通，成為高資產族群置產首選。根據市場資料，公寓價格約145萬迪拉姆起，別墅500萬迪拉姆起，平均租金報酬率6%~6.8%，為高資產族群置產首選。
拉斯海瑪
在永利集團（Wynn Resorts）宣布將於拉斯海瑪打造中東首座賭場度假村後，該地迅速成為阿聯酋房產焦點。目前公寓起價為58.5萬迪拉姆，高端別墅售價高達3,000萬迪拉姆，年租金報酬率達8%至9%。憑藉觀光與酒店產業推動，該區同時吸引短期租賃與長期資產配置的投資者前來。
商業灣
鄰近杜拜市中心與國際金融中心，商業灣因地理位置絕佳，持續吸引更多的投資者。當地套房至兩房公寓平均售價約為140萬迪拉姆，並受益於短期租賃市場熱度，年租金收益率達6%至7%。隨著旅遊回溫與出差住宿需求增長，該區租賃市場維持強勁動能。
亞斯島
作為阿布達比重點發展板塊，亞斯島擁有主題樂園、高爾夫球場、遊艇碼頭與文化娛樂設施，融合觀光與宜居優勢。目前公寓價格介於120萬至380萬迪拉姆，別墅則由450萬迪拉姆起跳。根據市場統計，亞斯島平均租金回報達6.5%至7%，不僅提供高品質生活環境，更為房東創造穩健收益。
杜拜南部
Whitewill指出，杜拜南部憑藉鄰近阿勒馬克圖姆國際機場與2020年世博遺產區的地理優勢，成為政府基建重點發展地帶。目前當地房價僅從80萬迪拉姆起跳目前價格仍較為親民，但預估至2030年將有15%至25%的資本升值空間，加上6%至8%的租金回報率，吸引眾多投資者提前佈局。
朱美拉社區
作為杜拜最受歡迎的經濟型住宅區之一，朱美拉社區(JVC)持續展現出色的市場穩定性與租金表現。公寓價格由65萬迪拉姆起，入門級別墅則為160萬迪拉姆左右。該區因規劃完善起開發建案興起，年租金收益率穩定落在7%至8.6%之間，是最受歡迎投資房產之一。
Elite Merit Real Estate 執行長 Elkhan Salikhov 表示，2025年夏季正是進場杜拜與阿布達比房地產市場的黃金時機。多項優勢齊發，包括價格仍低於歷史高點，以及大量建案即將交屋，為投資人創造了極具吸引力的投資時機。
為吸引買家入場，不少建商陸續推出誘因，包括：付款優惠計畫、服務費折扣、包租代管收益方案整體宏觀經濟穩健，以及預售市場仍有高度關注，市場預期夏季交易量將持續升溫。
根據業界分析，2025年底前別墅價格預估上漲7%-10%，公寓價格預估上漲6%-9%。其中預測拉斯海瑪、杜拜南部的世博區及朱美拉社區三大地區為今年房市關注焦點，Whitewill建議投資者儘早進場，抓住夏季短暫又關鍵的「高潛力地段」，避免在第四季度市場競爭升溫後錯失入市良機。
(20250623綜合網路資訊報導)