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希臘財長哈齊達基斯公布黃金簽證房產投資修法草案

希臘當地時間2024年3月21日,希臘財長揭示黃金簽證即將迎來的修法內容。修法目的除優化現存投資架構,以增加投資人機會亦確保合乎規範以及穩定市場。

 

主要修法內容如下:

1. 80萬歐元

  • 阿提卡大區(雅典市中心及郊區)、賽薩洛尼基、米科諾斯島、聖托里尼島及其餘大島(人口數超過3,100居民)適用80萬歐元投資門檻
  • 單套房產面積需至少120平方公尺

2. 40萬歐元

  • 其餘地區皆適用40萬歐元投資門檻
  • 單套房產面積需至少120平方公尺

3. 25萬歐元

  • 投資於商業型建築並將其轉為住宅型建築
  • 無地區、面積限制

4. 25萬歐元

  • 投資修復或重建特定建築(具文化或歷史重要性)
    • 無地區、面積限制
  • 修復工作須於首次更新黃金簽證前完成

 

房產用途限制

房產不得作為短租使用,例如:Airbnb。此外,如投資人選擇將商業型建築轉換為住宅型建築,也須留意不得將此住宅作為公司註冊地址。

如違反規定,將致黃金簽證撤銷以及罰鍰5萬歐元。

 

緩衝期

為能順利銜接新政策以及減低市場紊亂,符合以下緩衝期規定將仍能適用舊政25萬歐元投資門檻

1. 2024年09月30日以前支付10%房產訂金
2. 2024年12月31日以前完成過戶 或者 如無法及時完成過戶,則投資人最遲於2025年04月30日以前可購買他套房產,亦仍適用舊政25萬歐元投資門檻

 

雖此修法內容仍僅是法律草案,也可能最終頒布的內容會有調整,但與目前公布的內容應相去不遠。預計下周議會將通過修法,但細則可能會於之後1個月後才出台。

(20240321根據律所公告資訊報導)