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馬來西亞簡介

國情簡介

自古以來,馬來半島為東南亞主要的貿易中心。葡萄牙在1511年入侵。之後荷蘭與英國相繼以馬六甲為殖民中心,並控制馬六甲海峽。英國在1826年設立了海峽殖民地。馬來西亞的聯邦國家在1963年9月16日成立。新加坡在1965年退出。

地理位置

面積土地面積約330,000平方公里。相當於台灣的9倍大。

位於東南亞的中央位置,由13個州組成的共和國,其中11州在馬來半島,另兩州是在東部的沙巴及沙勞越。西馬北部與泰國接壤,東馬與印尼及汶萊為鄰。

氣候

屬赤道型氣候,全年炎熱潮濕且常溫變化不大,每日均溫在攝氏22℃~32℃;年分乾、雨兩季,無颱風、地震等天災。

首都及主要都市

首都為吉隆坡;其他都市有:檳城、亞庇、柔佛、古晉、麻六甲等。

人口與宗教

約2,800萬人。

主要宗教:馬來人大部分信奉回教,印度人則以信奉印度教為主,華人則與一般華人社會信仰相同,回教為法律明定國教。

語言及文化

馬來語為國語,英語及華語亦通行。各主要民族為馬來人、華人、印度人、巴基斯坦人,彼此相處平和。

政治制度

君主立憲的聯邦政府,由13州組成,最高元首由9個州的元首共同推選,5年改選一次,不得連任,首相為全國最高行政首長。

經濟概況

幣制Ringgit馬幣,1US$換3.8馬幣。

馬國房地產投資潛力十足,值得投資。大馬是東南亞及全世界主要海空航運必經之處。馬國基本上實行自由經濟體制,近年來尤致力於工業化,是全世界錫、橡膠和棕油最大生產國,其他主要產品還有石油、木材和辣椒。該國旅遊業近年發展迅速,帶動交通運輸業蓬勃成長。

社會概況

雖由多民族組成,但彼此間和平共處,政治穩定、環境優美、天然資源豐富,加上全年氣溫變化不大,是居住、退休頤養好地方。

國際關係

奉行中立與不結盟之外交政策,首重與東協國家之合作關係。自1985年起全面推動以經貿為導向之對外政策,加強與各國交往,故嚴格而言,馬國並無敵對國家。

馬國房地產行情

投資潛力十足,值得投資,但馬國並不歡迎外國人投資貿易及一般銷售公司,因此國人來馬投資自以製造業為主,鮮有投資設立貿易公司者;我商主要投資產業為電子與電器、基本金屬、紡織品、石油精煉、合成金屬、木材與木製品、化學品等;主要投資地點為吉隆坡、雪蘭莪州、檳城州、柔佛州、馬六甲、霹靂州、吉打州、沙巴州等。

馬國投資環境之優點如下:

    (1) 具有承襲英國制度、政治穩定、法制較完善。

   (2) 基本設施良好、通訊發達。

   (3) 英語普遍通行,華人可講華語及方言,語言溝通便利。

   (4) 勞工素質高,馬國政府禁止罷工。

   (5) 製造業之外資大部份可享有100%股權。獲馬國工業發展局(MIDA)核准「新興工業地位」(Pioneer Status)之外資,可享有5年投資抵減及稅務減免優惠。獲准在「多媒體超級走廊」投資之外國高科技資訊業,除可擁有100%股權外,亦可享有10年投資抵減及稅務減免優惠。

   (6) 中馬已於1993年2月8日簽署「投資保障協定」;1996年7月23日簽署「避免雙重課稅暨防杜逃稅協定」。

   (7) 馬國可作為產品行銷東協自由貿易區(AFTA)之跳板。

   (8) 目前1美元兌換3.8馬幣之固定匯率,有利出口以及成本計算。

馬國移民法規

      馬來西亞政府 的「我的第二家園」移民計畫(MM2H),歡迎所有馬來西亞承認的 國家人民,不分種族、宗教、性別或年齡,透過此專案申請長期居留馬來西亞。 家庭成員可一併提出申請:配偶、年齡低於 21 歲的未婚孩子及主申請人的雙親(需年滿 60 歲以上)。
      財力證明與存款要求 申請人應有足夠財力支持他在馬來西亞參與這項計劃。財力證明可以是現金、存 款、債券、證券及其他資產,不動產財力證明,目前不被接受。並於報到時出示 馬幣定存證明,定存年利率優。
    

申請人年齡

50 歲以下者

50 歲及以上者

財力背景

財力證明:馬幣 50 萬元

財力證明:馬幣 35 萬元

個人

家庭申請

 

定存馬幣 30 萬元每

 

定存馬幣 15 萬元

月收入馬幣 1 萬元

月退俸馬幣 1 萬元

定存一年後可提領

可提領馬幣 15 萬元

可提領馬幣 5 萬元

保留定存馬幣 15 萬元

保留定存馬幣 10 萬元

註:
1. 一年後可動用存款必須用於支付在馬來西亞購買房產、子女教育支出、以 及醫療支出。
2. 主申請人須提出近 3 個月的收入證明,每月收入平均至少等值馬幣 1 萬元。
3. 如需一年內提早動用存款用於當地購車、買房、教育支出,可向銀行以 定存單貸款,需支付年利率 1%利息。

體檢報告
      申請者與家人在獲得有條件批准後,必須在馬來西亞任何一家醫院完成體檢,申 請者不得帶有愛滋病毒或肺結核等傳染病。
醫療保險

      申請者須提供在馬來西亞有效的醫療保單英文證明,或直接於馬來西亞購買新的 醫療保險。然而,如果因為年齡問題而無法提供保單,有機會可申請豁免此要求。
其他注意事項
子女就學:申請人可帶同子女(學齡前或者正就讀小學、中學或高等教育) 前往馬來西亞。如其子女需要接受教育,他們必須申請學生簽證,以
便在馬 來西亞政府認可的學校或高等教育機構中繼續學業。原持有 MM2H 的子女如年滿 21 歲,則需另補存款金額。
      稅務:申請成功的申請人應當遵守馬來西亞在稅務方面的政策、制度和法規。 所有於馬來西亞境外的收入則不需要再繳付馬來西亞所得稅。
申請成功後,申請人嚴禁從事敏感性及危及國家安全的活動,如政治活動、 傳教活動或煽動性活動等。除非得到馬來西亞政府的批,否則申請人不可在當地任何地方受僱工作, 但政府歡迎申請人於馬來西亞投資業務。其他需求您申請人不可是在馬來西亞移民條規下不許入境的人士  。來自以色 列、南斯拉夫的申請人則需特批。參與者如果決定終止這項計劃,可以隨時提出他們所有的存款。無論如何, 他們必須先得到旅遊部的批准。

馬國房地產概況

     這幾年來,馬來西亞第二家園計畫,吸引不少海外人士來此居住,除了看中消費便宜,華人多,另外一個吸引人的地方就是,房價相對處於低檔,因此馬來西亞房產投資,一時蔚為風潮。
根據統計顯示,馬來西亞的租金回報率在 5至6%,土地的年收益大約在4至6%,投資收益在9至12%。 而在近十年裡,馬來西亞房地產價格每年平均以8%的速度穩定增長。
     另外,根據世界銀行甫公布之最新「東亞及太平洋地區經濟展望」報告顯示,儘管全球經濟復甦步伐緩慢,但中國大陸及東亞地區經濟仍維持韌性;其中馬來西亞穩定內需可望緩衝全球經濟衝擊,世銀因此上修馬國本(2013)年經濟成長值預測至5.1%,較去(2012)年底之5%預測值為高,明(2014)年則預估為5.4%,亦較先前預測值5.1%為高。而世銀對大馬經濟成長之預測值,大致上與亞洲開發銀行、國際貨幣基金組織(IMF)及馬國官方一樣,皆認為馬國本年及明年可維持5%經濟成長率。去年馬國實質經濟成長率為5.6%。
有了良好經濟基本面的支撐,就不難理解為什麼馬國房地產後勢可期,而且馬來西亞的房地產投資環境是友善且正向的,除了台灣,日本、韓國、中國大陸及中東資金也一直源源不斷注入馬來西亞房市。
     大都會國際移民房產部,特別提供您購買馬國不動產及相關投資稅務、產權法規說明,及如何尋找穩定且高報酬的房產投資標的。並舉辦馬國房產說明會,帶團前往馬來西亞賞屋購屋,務使讓移民投資客戶,在充分瞭解當地資訊後,再做投資。

馬國建案介紹

需求與供給房價的支撐與推升房價的上漲,與人口成長產生對住的需求息息相關!

      馬來西亞啟動Vision2020計畫,讓原有馬來西亞居民及國際商務人士匯集吉隆坡,與日俱增的居民將在大吉隆坡地區就業、就學、定居、觀光、渡假、商務、旅行,產生龐大人潮,共築出700萬人口的置產需求!

度假人口的成長

      馬來西亞氣候穩定宜人,常溫介於25-35度之間,由於地理優勢,鮮少颱風、地震、海嘯、水災、旱災;加上物價低廉,早就是新加坡人度假購物的後花園(新加坡直通馬來西亞高鐵將於2016年完工);在東協國家中政治穩定程度數一數二,也因此對多元種族的包容程度高於其他東協國家。對於位處高緯度的歐洲國家來說,馬來西亞度假在氣候與物價上具有不可取代的吸引力;對於中東遊客來說,馬來人的伊斯蘭教背景也帶來了安全感與認同感,因此馬來西亞是許多國際人士觀光、旅遊的首選之地,硬體設施的日益完善,帶來更多的度假人口。

馬來西亞政府推展觀光的效能,獲得WEF的高度評價。2011年,馬來西亞旅遊人次達到2500萬人,平均一天湧入近7萬名遊客,大幅帶動餐飲、娛樂、購物等等需求之外,也創造大量的住房需求。 想要在吉隆坡住上幾天?飯店旅館日均消費落在新台幣5,000左右,而吉隆坡市中心,看得見雙子星的分時套房,日均消費只要3,000-4,000元,位處市中心、交通便利、價格優惠,讓分時套房的需求隨著觀光人數攀升,炙手可熱。

學生人口的成長

      許多國際名校選擇馬來西亞作為亞洲分校所在地,與歐、美、澳洲大學課程完全同步,提供國際學位雙聯課程,在馬來西亞分校修讀的學分,全面等同國際名校本部。學生可以自由選擇在馬來西亞讀兩年,再赴本部讀一年,拿到的畢業證書沒有任何差別,學費與生活費卻大大降地,這幾年來,大量吸引許多亞洲其他地區的學生來此就讀,創造許多租屋與置產的需求。

新移民人口的成長

      為了Vision 2020的目標,馬來西亞政府清楚知道國際資金與國際人才能夠帶來的影響力。因此發揮宜居城市優勢,推出第二家園計畫,希望馬來西亞成為世界各地其他居民的第二個家,包含韓國、日本人、回教地區人民、大陸人等,都已經有很多人利用此計畫定居吉隆坡。馬來西亞之所以成為許多華人家庭的首選,是因為有25%的華人,國台語都能通,沒有溝通障礙,吉隆坡地區華人比例更高達40%。居住品質佳且費用合理,一個佣人月薪台幣$5,000;一個司機月薪$10,000。

馬來西亞第二家園的申請,僅需定存150萬台幣,手續簡便,部分款項可取出當作購屋資金,還可以獲得房貸成數增加。新移民的進入時,也將產生購屋置產的需求。馬國其他地區人民也將被此一地區產生的工作機會所磁吸過來,推升人口的成長。

區域建設的成長

      2011年1月1日中國+東協的自由貿易區成立以後,創造了三個第一:一個擁有19億消費人口的內需市場,一個世界最大的貿易免關稅同盟,一個貿易總量高達4.6兆美元的經濟體。從1990年開始,中國─東協貿易額以每年20%的速度成長,這讓東協迅速成為中國企業對外投資的首選區域。為了免除外匯存底造成人民幣升值的壓力,加上地緣政治與經濟卡位的考量,中國國企皆以海外投資大舉投資東協,中國並投入250億美元修建泛亞鐵路,2015年完工,將把中國與東協,零時差軌道相連。這對於人流、物流、資金流的未來發展將有很大的幫助,許多台商與陸企早已揮軍東協,搶佔先機。

產品價值的成長

      首都吉隆坡的不動產興建品質與價格,已被國際投資人注意到,除台灣投資客外,日本、韓國、孟加拉、大陸等地區的投資人亦湧入,零公設,送車位,這是馬來西亞購屋的基本條件。全馬來西亞最頂級的地段,當屬首都吉隆坡,看得見雙子星大樓的物件(等同在台北看得見101的地段),保守估計房價漲幅年增10%-15%。如同信義計畫區一樣,吉隆坡是馬來西亞的國際特區,租金回酬率排名全亞洲第3高,房價水準卻是亞洲各大首都中倒數的!

      考量上述因素,馬國房地產的投資價值不言可喻,但是不同建案間還是存在差異,有些租金投報高,有些增值潛力強,投資人的自我判斷與評估不可輕忽。大都會國際移民房產事業部,馬國房產顧問特別匯整馬國當地部分建案,提供給投資人參考比較。