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置產置業

特點

房價價格帶廣:台灣除首都精華區房價跟上亞洲各大都會區之外,其他如:高雄、台南、台中、新北市及桃園市各主要大城市,生活環境佳, 房價也較合理。

永久產權:購買房產即擁有房屋產權、土地所有權,且為永久產權。

交通便捷:台灣擁有優質的公共建設、便利的運輸系統,為亞太地區首屈一指之先進地區。

貸款資格:海外人士亦可在臺灣享有銀行貸款權利。

遺產稅:台灣遺產稅為10%。

房市熱絡:政府積極開發土地及規劃都市更新,房市熱絡。

台灣特有的歷史文化:及政經人文環境,將有機會成為最適合全球華人居住的地方。

房產類型

1.獨立住宅:透天厝或別墅住宅
        1.獨門獨院,擁有完整的獨立產權、獨立的出入門戶及自用的住宅設備,不受其他住戶干擾。
        2.分為三種型態:獨立住宅、雙併住宅、連棟住宅。
2.低層公寓:住戶少、樓層低,約四至五樓、無電梯;公設比例較小且造價較低,通常無共同管理人。
3.住宅大樓:十一層樓以上含電梯之住宅,通常採光及通風良好,有大樓共通管理人,其管理維護影響居住品質及物件保值性;現今新建案以鋼骨結構及制震大樓居多。
4.華廈:十層樓含以下有電梯之住宅。
5.套房:通常為投資性商品,大部份為一房一廳及一衛浴,少部份物件附有廚房,多坐落於鬧區、商業區或學校附近。
6.國宅:即國民住宅,為政府依計畫興建用以出售、出租給符合購買資格之國民;或由政府貸款,人民自備土地、自行興建管理維護之住宅。
7.地上權住宅:買方僅持有建物所有權,並未取得土地所有權,擁有房屋權狀而沒有土地權狀,故總價較一般住宅行情低二至四成,且不需負  價稅;房屋出售時僅需繳交房屋稅,而不用繳交土地增值稅。通常分為:「定期地上權」及「不定期地上權」,一般都有期限,通常為五十年左右,期限一到即喪失房屋所有權。
8.飯店管理式豪宅:具有完善設施及高級服務品質之住宅,不但具有五星級旅館的服務便利,更具有豪華的公共設施可使用,通常位於商業或住宅菁華區。
9.工廠及廠辦:含生產、製造之工業使用廠房、廠區,部分建商於工廠用地蓋廠辦實際用來居住,這種物件同常價格較低。購買時需注意。
10.農舍:因農業而興建使用之住宅,有許多屋主將傳統農舍改為豪豪別墅。購買時需注意。

 

      在台灣購買房地產對許多台灣人來說,是一門很大的學問,更不用說對外國人更難。因為交易價格不完全透明,還有一些法令上限制,與交易陷阱,想要以合理價格購買到理想新住宅的話,是要花很多心力。

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